Согласование проектной документации

Согласование проектной документации инженерных коммуникаций - это необходимое условие при получении разрешения на начало строительных работ на объекте.

В процессе согласования происходит проверка соответствия проекта действующим нормативам, техническим и строительным нормам и правилам. Перечень зависит от требований технического задания (ТЗ), технических условий (ТУ) и государственной экспертизы.

Наша компания предоставляет услуги по согласованию проектной документации по:

• системе теплоснабжения;
• системе водоснабжения и водоотведения;
• системе электроснабжения (внутреннее и наружное);
• системе заземляющего устройства здания;
• системе вентиляции и кондиционирования.

Порядок работы с проектными документами инженерных систем организации проектировщика с другими надзорными органами выглядит следующим образом:

1. Выдача ресурсосетевыми или ресурсоснабжающими организациями по разным видам коммуникаций ТУ на присоединение объекта к существующим инженерным сетям.
2. Разработка проекта инженерных систем в соответствии с действующими техническими нормами и регламентами и ТУ.
3. Разбор проектов инженерных систем в надзорных органах.
4. Проведение строительно-монтажных работ.
5. Осмотр инженерных систем и узлов учета готового объекта инспекторами на соответствие с согласованной проектной документацией.
6. Получение разрешения на допуск объекта в эксплуатацию.

Процедура работы с документами, касающимися инженерной инфраструктуры - это длительный процесс, затрагивающий большое количество инстанций. Для различных инженерных систем согласующие органы различаются.

Процесс происходит в соответствии со статей №22 «Порядок согласования проекта». Эскизы и предпроектные исследования, проработки предлагаемые Заказчиком к заявлениям подлежат проверке надзорными службами регионов

  В частности, мы разрабатываем проекты, касающуюся инженерной инфраструктуры. Более подробно ознакомиться с тем, что должно содержаться в проектном пакете инженерных коммуникаций, можно в Постановлении Правительства РФ № 87 (раздел 5).

  Согласование происходит с:

1. Электросетевой компании. Она выдает технические условия на подключение объекта к сетям электроснабжения.
2. Энергосбыт. Она определяет выделенную мощность объекта и проверяет подключение приборов учета.
3. Ростехнадзором. Он предоставляет допуск и разрешения на монтаж и проведение пусконаладочных работ на особо опасных производственных объектах, мощность которых свыше 150 кВт.

В случае с наружными сетями требуется определение с вопросами землепользования с мэрией, владельцами земельных участков (ж/д и автодороги, водо-, тепло-, газопроводы), по территории которых пройдет линия электропередач.

  Согласование происходит с:

• водоканалами;
• компаниями, занимающимися водоотведением с объектов;
• организациями, обслуживающими коллекторы.

Все эти органы выдают ТУ при создании новой или модернизации существующего водоснабжения и водоотведения, а затем проверяют соответствие коммуникаций всем нормам и регламентам.

  Выполняем согласование с:

• теплоснабжающими организациями;
• теплосетевыми организациями;
• Ростехнадзором.

Первые две компании выдают ТУ на подключение объекта, проверяют схемы присоединения объекта к тепловым сетям, правильность прокладки внутренних коммуникаций, а также узлов учета.

Ростехнадзор занимается обеспечением промышленной безопасности, предупреждением аварий и инцидентов. При использовании оборудования (нагревательные котлы, магистральные трубопроводы), работающего с давлением более 0,07 мегапаскаля (МПа) и температуре более 115 °C, требуется учет системы отопления в Ростехнадзоре.

Ростехнадзор может отказать в случае:

• несоответствия сведений о теплопотребляющей установке в представленных Заявителем документах данным, полученным при осмотре объекта;
• неполного объема заявительных документов;
• незавершенности строительно-монтажных работ на теплопотребляющей установке;
• несоответствия построенной теплопотребляющей установки проектным решениям и обязательным требованиям.

  Проводим согласование в:

• сaнитapной эпидeмиoлoгичeской cлужбе;
• комитете по градостроительству и архитектуре (КГА);
• межведомственной комиссии (МВК);
• пожарной инспекции.

Разработка проекта вентиляции для объектов повышенной опасности (статья 48.1 Градостроительного Кодекса РФ) возможна только в случае наличия у компании-проектировщика допуска от саморегулируемых организаций (СРО).

  При разработке проектной документации следует помнить, что срок выполнения строительства и проектирования инженерных систем увеличивается пропорционально времени, потраченному на договоренности.

Перечислим основные препятствия, возникающие при согласовании:

• ошибки при разработке проектной документации;
• нарушение порядка согласования проектной документации;
• неверная разработка способов подключения инженерных сетей объекта к магистральным коммуникациям;
• неосведомленность об актуальных изменениях нормативной базы;
• отсутствие экспертного заключения на соответствие санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, техническим регламентам. 

  Несоблюдение нормативных регламентов и ошибки в проектировании приводят к возвращению документов на доработку, что существенно отдаляет срок сдачи объекта.

В некоторых случаях согласование происходит в процессе или после проведения строительных работ, т.е. постфактум. Такая ситуация возможна, но она чревата тем, что в ходе разбора проектной документации в надзорных органах могут возникнуть замечания, требующие изменение проекта. Соответственно, придется производить изменения не только на бумаге, что заставит вас перестраивать готовый объект.

Разработкой проектов инженерных систем должна заниматься проектная организация, имеющая все необходимые лицензии и допуски. Такие компании обязаны иметь допуск на определенные типы работ от саморегулируемых организаций, поскольку этого требует действующий Градостроительный кодекс.

  Если допуска нет, согласовать проект не получится.